樹德家商透天  三民買屋 / 三民買房 - 高雄不動產顧問專-樹德家商大面寬優質透天【門口可停兩車】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：49.26 萬/坪
地址：高雄市三民區建武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.29 坪
土地面積：18.15 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：67 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民族國小正興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結與建議：

這棟位於三民區建武路的透天厝，屬於典型的「地段優異但房齡偏高」的資產。是否值得購買，取決於您的購屋目的與資金規劃。

如果您是一位追求生活便利性且有翻修預算的買家，此物件非常適合。其核心價值在於「精華區土地」、「雙車位停車空間」以及「優質學區」。7.8 米的大面寬為未來改建或重新格局提供了良好基礎，一旦屋況更新，居住體驗與轉手價值將顯著提升。

然而，如果您希望直接入住且不希望承擔高額修繕風險，則需慎重考慮。67 年的屋齡代表潛在的結構隱憂，加上近每坪 49 萬的單價，實際上您支付的是土地價值而非房體價值。此外，銀行對老屋貸款的限制也可能增加您的首付壓力或週轉成本。

最終建議： 若您準備好編列一筆「整建預備金」並諮詢過相關重建法規，這是一個具備高增值潛力的標的；反之，若偏好現狀宜居，建議擴大看房範圍以尋找較新的物件，以降低長期持有風險。

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